첫 취득세 감면 조건을 알아보세요.
주택을 구입하려면 구입 가격 외에도 다양한 비용이 필요합니다. 수수료는 중개수수료, 등록수수료 등 다양하지만 세금이 차지하는 비중이 상당합니다. 전용면적 85㎡ 이하 건축물의 경우 6억원 미만 건축물은 1.1%, 6억원 이상 9억원 미만 건축물은 2.2%, 3.3% 세율을 적용받는다. 9억원 이상의 건축물. 언뜻 보면 세율이 낮아 보일 수도 있지만, 부동산 특성상 가격이 높은 편이라 무시할 수 없는 금액이다. 처음으로 주택을 구매하시는 경우, 최초취득세 감면제도를 활용하시면 실질적인 재정적 부담을 줄일 수 있으니 아래 내용을 참고하시면 도움이 될 것입니다.
기존에는 비수도권 3억원 이하, 중부권 4억원 이하 주택 구입 시 연소득 7000만원 이하인 사람에게만 감면이 가능했다. 정부는 2022년 6월 21일 부동산 시장 안정 정책을 통해 관련 혜택을 확대해 12억원 미만 주거용 건물 구입시 최대 200만원 할인이 가능해졌다. 또한 기존에는 취득일로부터 3개월 이내에 상주하지 않으면 할인세금을 징수했으나, 이는 임대기간이 1년 미만인 경우에도 세액공제를 받을 수 있도록 개선됐다. 이후 실제로 거주하더라도 감소하므로 부담은 더욱 줄어듭니다.
목표조건을 충족하는 경우 취득세 신고 시 관할 지자체에 신청서를 제출하면 됩니다. 신고서에는 주택 취득일, 취득가액, 신청인 등의 정보가 포함되어야 하며, 제출 후 관할 세무서에서 검토하여 적용 여부를 결정하게 됩니다. 이때, 노숙자 확인을 위해 주민등록등본, 가족관계증명서 제출, 세금정보 제공 동의를 요구할 수 있으니 미리 준비하시는 것이 도움이 될 것입니다. 2022년 6월 21일 이후 원플랜트시스템을 활용한 주거용 건물을 구입하고 이미 취득세를 납부한 경우, 관할 시·군·구세무서에 경정청구를 하여 환급받을 수 있습니다.
감세결정이 완료되면 90일 이내에 전입신고를 완료하고 3년간 해당 지역에 거주해야 합니다. 3년 이내에 배우자 이외의 사람에게 부동산을 판매, 임대, 증여하는 경우 투자 목적으로 판단되어 감면된 세액을 다시 징수할 수 있습니다. 마지막으로, 주택 구입일로부터 3개월 이내에 상속 이외의 방법으로 추가 재산을 취득한 경우에도 가산세 및 가산세가 부과될 수 있다는 점 유의하시기 바랍니다. 지금까지 우리는 생애 처음으로 취득세 감면제도에 대해 알아보았습니다. 이 정책의 장점은 주택 구입 시 발생하는 재정적 부담을 크게 줄일 수 있다는 점이다. 다만, 2025년 12월 31일까지 한시적으로 운영되는 것이므로 과거에 주택을 소유한 적이 없고 실거주용으로 구매를 계획하고 계시다면 위의 정보를 활용하여 내집 마련의 기회를 놓치지 마시기 바랍니다 .