임대차계약 3법의 의미를 살펴보자

임대차계약 3법의 의미를 살펴보자

임대차 3법은 2020년 7월 국회에서 통과·시행된 부동산법 개정안이다. 이 법안의 골자는 계약갱신청구제도, 월세상한제, 월세신고제도 등이다. 임차인의 권리를 보호하고 증진하기 위해 제정되었습니다. 그러나 최근 전세사기 피해 문제와 맞물려 다시 논의되고 있는 바, 그 내용과 폐지·개정 관련 쟁점을 살펴보자.

재계약청구권은 기존 2년 계약을 2년 더 연장할 수 있도록 하여 총 4년의 입주자를 위한 주택을 확보하는 법이다. 임차인이 기간 만료 전 6개월에서 2개월로 연장을 요구하는 경우 집주인은 이를 거부할 수 없다. 다만, 임대인 및 그 직계존비속이 실제로 거주하는 경우, 임차인의 귀책사유가 있는 경우, 사전에 통보된 재건축이 있는 경우에는 계약갱신이 거부될 수 있습니다.

다음으로 살펴볼 것은 임대차 3법의 사각지대인 월세상한제 제도이다. 재계약 청구권을 이용하여 계약을 갱신할 때 임대료 인상률을 5% 이하로 제한하는 제도입니다. 각 지방자치단체는 지역상황을 고려하여 기준보다 낮은 비율로 낮출 수 있는 권한이 있으며, 이는 집주인이 소유권을 타인에게 양도한 경우에도 마찬가지이다. 다만, 당사자 간 협상의 문제이기 때문에 증액액을 강제할 수는 없다. 위 법은 전세가격 안정을 위해 시행됐지만 집값이 시가에 맞춰 조정될 수 없어 향후 상승폭이 가격에 반영될 여지는 있다. 게다가 4년이 지나 집주인이 보증금을 대폭 인상할 경우 임차인은 재계약을 하기가 부담스럽고 ​​다른 매물을 찾기도 어려워진다. 이런 상황이 발생하면 세입자가 월세로 전환해 주거환경이 더욱 악화될 가능성이 있다.

https://img1.yna.co.kr/etc/graphic/YH/2020/07/31/GYH2020073100010004402_P4.jpg실제로 이 법이 공포된 후에도 집값과 함께 전세보증금은 계속해서 상승했다. 이에 따라 법안의 효용성이 없다는 비판이 많았다. 그러나 요즘 부동산 가격은 실제로 하락세를 보이고 있는데, 경기 침체와 금리 상승이 주요 원인으로 꼽힌다. 따라서 임대차 3법의 존재 여부를 좀 더 신중하게 검토할 필요가 있다. 마지막으로 전월세 신고제도의 핵심은 합의를 하고 30일 이내에 해당 내용을 지자체에 통보하는 것이다. 의무사항이므로 이를 따르지 않거나 허위로 신고할 경우 과태료가 부과된다. 이 제도는 과세 임대소득을 투명하게 하기 위한 것으로 보인다. 하지만 월세를 낮추는 대신 관리비를 높이는 꼼수 앞에서 평판이 무용지물이라는 지적이 많다. 더욱이 2년의 지도기간이 끝난 뒤에도 1년 더 연장해 보고가 늦어질 가능성도 있다. 어떤 법도 완벽하지 않습니다. 시대에 맞게 수정이 필요한 부분도 많다. 따라서 이를 이행하는 과정에서 발생하는 다양한 문제에 대해 논의하고 합의하는 것이 필수적이다. 마찬가지로 우리가 변화하는 시장 상황에 맞춰 임대 3법을 살펴보고 합리적인 결정을 내릴 때 우리의 삶을 풍요롭게 하는 결과를 기대할 수 있습니다. 끝까지 읽어주셔서 감사하고 도움이 되었기를 바랍니다.