공인중개사가 부동산 관련 정보를 알기 쉽게 설명해주는 김해 삼계누리부동산 내 집 마련 멘토 윤파파입니다. 이것이 오늘 우리가 배울 내용입니다. 전세대출 규제로 월세 인상, 월세 인상, 내년 서울 전세 집값 예상
목차 1. 전세대출 규제 2. 월세 인상 월세 인상3. 내년 서울 임대주택 가격 전망
전세대출 규제 현재 은행에서는 조건부 전세자금 대출을 제한하는 방식으로 전세대출을 규제하고 있다. 조건부 전세자금 제한 조건을 자세히 살펴보면 대출 실행일 기준 선순위채권 해지 또는 감액 조건, 임대인이나 매수인의 소유권 등이 포함된다. 이는 이사를 하기 위한 조건이자, 임대인이 대출실행일에 집을 처분하는 조건이다.
쉽게 말하면, 대출실행일에 선순위채권을 해지하거나 감액하는 조건은 임대인이 은행에서 빌린 돈의 전부 또는 일부를 임차인이 은행에서 받은 대출금으로 갚지 말아야 한다는 것이다. 임대인이나 매수인이 소유권을 이전하는 조건은 임차인이 주택을 구매하려고 할 때입니다. 즉, 임차인으로부터 받은 보증금으로 잔액을 지불하면 안 됩니다. 마지막으로, 주택을 보유하고 있는 임차인이 대출 실행일에 주택을 처분하기 위한 조건은 최초 주택 소유자가 은행에서 전세금을 빌려야 하는 경우이다. 보유하고 있는 집을 해당 기간 내에 팔아야 한다는 조건으로 받을 수 없다는 뜻이다. 월세는 오르고, 월세는 오르는데, 정부가 전세대출을 규제하고 은행마다 제한사항이 다르기 때문에 자금과 정보가 부족한 세입자들은 매매나 전세가 아닌 월세를 선택하고 있다. 특히 서울의 경우 아파트 월세지수가 높다. 월세 상승세가 너무 빨라 사상 최고치를 경신했습니다. 그리고 집주인 입장에서는 담보대출이 설정되면 새로운 임차인을 찾기 어려워지므로 담보대출이 해지되지 않는 한 선택의 여지가 없습니다. 월세를 내는 세입자를 찾아야 합니다.
정리하면, 정부의 전세대출 규제로 인해 임차인들이 대출을 받을 수 없게 되었고, 이로 인해 월세수요가 증가하게 되었다. 전세를 통해 임차인을 찾기 어려워지고 월세 수요가 늘어나자 집주인은 부동산을 월세로 전환해 월세를 함께 납부하게 됐다. 이로 인해 월 임대료가 전반적으로 증가했습니다. 서울의 내년 전세가격 전망 여기서 내년 전세가격과 집값 전망을 보면 서울의 경우 현재 월세가격이 오르는 추세이고 일반적으로 월세가격이 오르면 전세가격은 밀어 올렸습니다. 또한, 대출 규제로 인해 전세 물량 공급도 이뤄지고 있다. 금리가 낮아진 만큼 임대료가 오르면 집값도 오를 가능성이 커진다.
그러나 입주자가 많은 지역에서는 일시적으로 시세가 하락하는 경우가 있으며, 특히 임대차 대출 규제로 인해 임대차 임차인을 찾기 어려워 집주인이 반드시 임대인을 구해야 할 가능성이 있습니다. 임차인은 어떻게든 임대 가격을 낮출 것입니다. 따라서 내년 전셋값과 주택가격의 방향은 지역 여건과 향후 대출과 관련된 정부 및 은행 정책이 어떻게 결정되는지에 따라 결정될 것으로 예상된다.
윤준아빠의 플러스팁! 내집 마련을 준비하는 분들은 정부 규제나 입주율 등으로 인해 시세가 일시적으로 하락하는 시기를 활용하는 것이 좋습니다.
이상, 임대대출 규제에 따른 월세 인상 등 내년 서울 임대주택 가격 전망을 살펴봤다. 긴 글을 끝까지 읽어주셔서 감사합니다. “네 집 구하는 걸 도와줄게.” – 나의 집구매 멘토 윤준아빠.
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