안녕하세요 류니입니다. 오늘은 거주형태에 따른 연말정산 공제혜택에 대해 알아보겠습니다.
우리나라의 주택 유형은 크게 자가/전세/월세로 나눌 수 있습니다. 그중에서도 주택을 구입하거나 임대할 경우 은행에서 대출을 받는 경우가 많다. 따라서 근로자로서 일정 조건을 충족하는 경우 모기지 이자 상환에 대한 소득공제를 받을 수 있습니다. 일반적으로 월세세공제와 주택청약에 대한 소득공제항목은 잘 알고 계시지만, 주택담보대출이자 지급에 대한 소득공제는 잘 아시는 분들이 많습니다. 공제혜택에 대해 모르시는 분들이 많아 알려드리고자 합니다.
오늘 말씀드릴 연말정산 공제항목은 주택자금공제라고 볼 수 있습니다. 주택자금 소득공제 혜택은 크게 주택구입자금(청약계좌) / 주택담보대출 원리금상환 / 장기담보대출 이자상환 3가지로 나눌 수 있습니다. 그 중 주택구입적금, 즉 청약계좌는 납부금액의 40% 한도로 한도가 적용됩니다. 혜택을 제공하고 있으며, 주택임대대출(임대대출) 원리금상환에 대해서는 원리금 상환금액의 40%를 연 400만원 한도 내에서 공제해 드립니다. 그리고 오늘의 주제인 주택담보대출 이자상환은 장기담보대출 이자상환에 관한 내용입니다. 이 때문에 연간 300만원~1,800만원까지 공제가 가능하다. 결론적으로 청약계좌/전세대출 원금과 이자/주택담보대출 이자상환금이 모두 공제되므로 주택유형에 따라 연말정산 혜택을 받으실 수 있습니다.
다만, 주택자금 연말정산급여는 특별소득공제 항목이므로 일정한 조건이 필요하다. 모기지 이자 상환에 대한 소득세 공제를 받으려면 세 가지 조건을 충족해야 합니다. 먼저, 총 급여가 5천만원 이하이고, 주택이 없거나 1채만 보유하고 있으며, 기준시가 5억원 이하의 주택을 구입해야 합니다. 에 적용되어야 합니다.
또한 한도가 300만원 이상 1,800만원 이하인 경우에는 담보대출 종류에 따라 한도가 정해져 있습니다. 대출기간과 대출종류에 따라 한도가 정해져 있으며, 대출금 상환기간은 보통 30~50년이므로 15년 이상의 한도가 적용되는 경우가 많을 것으로 예상된다. 직장인이라면 세제혜택 측면에서 활용이 가능해 모기지 이자를 절약할 수 있는 절세 방안으로 고려해 볼 수 있다.
연말정산 신청 시 첨부서류가 필요하며, 주택담보대출 이자상환증명서, 본인확인서류 등이 포함됩니다. 특히 매매시 대출을 받을 경우 계약서 등이 있으면 가능하고, 대부분의 서류는 은행이나 주민센터 등에서 준비할 수 있어 어렵지 않게 해결될 가능성이 높습니다.
참고로 연말세액 공제방법은 국세청의 홈택스 및 기업 프로그램을 통해 이용 가능합니다. 간이데이터 다운로드 시 주택자금 섹션에서 확인하실 수 있습니다. 공제 가능 항목을 확인하시면 모기지 이자 상환 금액도 공제 가능합니다. 기본공제, 신용카드 사용 등 다른 항목에 비해 한도도 높다. 돈을 절약해 보는 것도 좋을 것 같아요. 읽어 주셔서 감사합니다!
