부산 최대 재건축 단지인 수영구 남천동 삼익비치타운(남천2구역)이 ‘부산시 특별건축구역 활성화 시범사업’ 공모에 도전하면서 건축특구에 대한 관심이 높아지고 있다. 부산시가 용적률 완화 등 다양한 인센티브를 내놓으며 지방재개발·재건축단지와 신규 개발부지 간 경쟁이 치열해지고 있다. 이번 사업은 부산시가 글로벌 허브도시 조성을 위해 추진하는 ‘2030 부산 건축도시설계 혁신계획’에서 민간이 주도하는 사업이다. 건축 설계 제안 시스템 중 하나입니다. 지역의 주요 재개발·재건축 사업이 관심을 끄는 가장 큰 이유는 용적률 완화다. 부산시는 시범사업 부지에 건축법상 최대 용적률의 1.2배를 적용할 계획이다. 상업지역의 용적률이 최대 1300%인 경우 1560%까지 상향 조정된다. 또한 건폐율, 건축물 높이 제한 등도 건축법 적용에서 제외돼 초고층 건축물의 건축이 가능하다. 이 경우 사업성 부족으로 진행이 더딘 재개발·재건축 사업현장에는 큰 장점이 될 수 있다. 시는 6월 7일까지 대상지 공모를 진행한 뒤 6월 시범사업지 5곳을 발표할 예정이다. 이후 건축가가 참여한 기획설계안을 9월까지 제출하고, 10월 최종 부지를 선정할 예정이다.
잇따라 강의를 통해 말씀드리겠지만, 재개발, 재건축 사업은 건설비와 인건비 상승으로 사업성이 악화되고 있습니다. 사업타당성을 커버하기 위한 방안으로 용적율 완화 및 신속한 진행을 통해 시간을 절약하고 있습니다. 1정거장에서 500m 이내, 2정거장에서 350m 이내에 정비구역의 2분의 1을 포함하는 경우 2023년 7월 18일 법이 개정돼 2024년 1월 19일부터 시행된다.
부산의 초기 재개발 지역은 소위 ‘분할’ 지역이었고, 조합원 수가 급격히 늘어나 일반 매매율이 매우 낮았습니다. 초기 재개발 지역의 신규 재개발로 인해 캔션효과로 수혜를 입은 이들에게는 좋은 투자였으나 나중에 진입한 이들과 원주민들에게 피해를 입혔고, 더 나아가 재개발 예정지역이 무주택 지역이 됐다. 일반 판매로 사업에 전혀 수익성이 없었습니다. 사실은 당신이 그것을 할 수 없을 수도 있다는 것입니다. 이제는 용적률 완화라는 획기적인 방안이 필요하다. 그러나 이것이 모든 장소에 휴식이 제공된다는 의미는 아닙니다. 역 주변지역과 특수건축지역입니다. 이제 역 주변 지역은 컴팩트 도시, 고밀도 개발, 혼합 개발이 될 것입니다. 통계청은 29일 향후 인구추계를 발표했다.
부산에서는 노인인구가 점차 늘어나 2035년에는 65세 이상 인구가 34.1%, 2052년에는 65세 이상 인구가 43.6%에 이를 전망이다. 역 주변에 병원이 있습니다. 질병 접근이 중요해지고 있습니다.
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