반포주공1단지 3공구 예상분양현황 요약

반포주공1단지 3공구 예상분양현황 요약

반포주공1단지 주택재건축 서울시 서초구 반포동

1. 이전 및 철거를 모두 마친 반포주공1단지 3지구 프레스티지 바이 래미안이 지난 4일 착공했다. 기공식은 4일 노조대표자회에서 거행됐다. 7월 26일 준공계획 확정.

2. 공사비 인상 문제로 건설회사인 삼성물산과 갈등을 빚다가 지난 2월 3600억원 인상에 최종 합의했다. 당초 지상 5층 34개동 1,490세대3였던 반포 3주구의 재건축을 통해 지상 35층 17개동 2091세대로 재탄생했다. 반포주공1단지 분양가 예측 업계는 평당 1억원이 가능하다고 보고 있다. 다만 지금까지 강남3구역은 분할보상제도를 적용해왔고, 3구역은 재건축 초과이익 환수제도를 피할 수 없는 점도 변수다(자세한 내용은 하단에 있음).

4. 반포주공1단지는 1973년 서울특별시 서초구 반포본동 일대를 매립하여 한강변아파트임대주택공사에서 건립한 99개동 3590세대 규모의 단지입니다. 1990년부터 재건축이 추진되었다. 1, 2, 4지구의 남쪽 부분을 3개 지구로 나누어 재건축을 진행하고 있다. 하지만 아직 판매되지 않아 30년 동안 재건축됐다. . 6. 협동조합 설립이 빨랐던 1, 2, 4지구 DH클래스트(5338세대)에 뒤쳐지긴 했지만, 3지구가 더 빨리 착공했다. 반포 1, 2, 4지구가 철거되면서 상가건물과 갈등이 생겨 착공 일정이 늦어졌다. 지난해까지 아파트 63~64동이 철거되지 않았고, 서초구청에서 상권을 허가하지 않아 건물이 그대로 남아 있다7. 당초 올해 분양 예정이었으나 내년으로 미뤄졌다. 철거는 빠르게 완료되었고 올해 하반기부터 공사가 시작되었습니다. (1, 2, 4주) 8. 작년부터 공사비가 크게 올랐고, 3지구도 공사 인허가 및 착공 과정에서 여러 문제로 지체됐다. 공사비 인상을 둘러싼 시공사와의 갈등 건설사인 삼성물산은 총공사비 4062억원 증액을 요구했지만 노조는 이에 반발해 지난해보다 계속 협상한 끝에 결국 400억원을 3600억원 삭감하는 데 합의했다. . 반포주공1단지 전체가 재건축되면 반포동 일대에 8000세대 규모의 대규모 아파트가 들어선다. 반포2동, 한강변 반포본동 일대가 모두 새아파트가 됩니다. 주공의 분양가는 평당 1억원에 달할 수 있다는 전망이 나온다. 1단지 동측 아크로리버파크가 평당 1억3000만원11이기 때문이다. 다만 강남 3구와 용산구는 여전히 규제지역이기 때문에 매매가격 상한제가 적용돼 있어 이 영향을 무시할 수 없다. 12. 3구의 경우 1, 2, 4구의 경우 다시 법안이 나오기 전에 해당 법안을 접수하여 재도입을 피할 수 있었으나 3구는 관공서가 됨 법안이 나온 뒤 조합원을 포함해 약 4억 명이 추가 부담금을 내야 하는 조건으로 정부가 지난해 재도입법 개정안을 발의했지만 아직 국회를 통과하지 못하고 있다. 법안이 통과되면 부담액은 4억200만에서 3억1500만으로 줄어든다. 변수 13. 따라서 판매분할 문제와 재도입 부담 등으로 분양가를 임의로 높게 책정하기는 어려울 것으로 보인다는 게 현재 관측이다. 14. 단독형 세대수 23평 492세대 33평 694세대 39평 231세대 43평 415세대 49평 182세대 55평 71세대(펜트 2세대) 65평 6세대(펜트 2세대)15. 규모별 시가 33 배정 39 배정 43 배정 49 배정 23 신청 23억 33 신청 25.5억~27억 39 신청 28억~29억 43 신청 30억~31억 49 신청 33억~34억 인근 초등학교 재건축 후 계성초, 반포중, 세화여중, 세화고, 세화여고 지하철 9호선, 구반포역, 4호선 동작역, 이중역 동작역 인접, 교통이 매우 편리함. 강남, 강북 어디든지 접근성이 좋습니다. 서울성모병원 중앙대병원 입주 10분만에 16. 미래예감 목동신도시 아파트 재건축 거의 확정+거래량 폭발 목동신도시 아파트 재건축 거의 확정+거래량 폭발 1.5개동 재건축 서울 양천구 목동신도시 아파트… 인천은 예비계획… .naver.com